Аварийное состояние балкона определяется по следующим признакам

Содержание
  1. Обследование конструкций балкона и определение степени опасности для жизни и здоровья граждан
  2. Содержание
  3. Работы на объекте
  4. Характеристика объекта
  5. Результат обследования несущих и ограждающих конструкций
  6. Результат обследования стен балкона
  7. Результат обследования перекрытия балкона
  8. Результат обследования оконных и дверных заполнений балкона
  9. Результат обследования кровли (козырька), водостока балкона
  10. Выводы и рекомендации
  11. При проведении ремонта рекомендуется
  12. Заключение
  13. Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать
  14. Балкон – чья собственность?
  15. Что делать с аварийным балконом?
  16. Как отремонтировать балконную плиту
  17. Гидроизоляция плиты
  18. Стяжка верхней поверхности
  19. Ремонт нижней части плиты
  20. Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме?
  21. 1. Является ли балкон собственностью владельца квартиры?
  22. 2. Кто должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии?
  23. 3. Признаки аварийного состояния балкона
  24. 4. Порядок действий ответственных лиц при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов
  25. 5. Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии и за чей счет производится ремонт балконных плит?
  26. Судебная практика
  27. Ситуация 1. Разрушены края балконных плит
  28. Ситуация 2. Одна балконная плита в аварийном состоянии
  29. Ситуация 3. Демонтаж аварийных лоджий
  30. Ситуация 4. Бетонный слой балконных плит разрушен до арматуры

Обследование конструкций балкона и определение степени опасности для жизни и здоровья граждан

Содержание

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния конструкций балкона и определение степени опасности конструкций данного сооружения для жизни и здоровья граждан.

Работы на объекте

Характеристика объекта

1. Назначение здания

Многоэтажный жилой дом

2. Объемно-планировочное решение квартиры

Квартира №.. в многоквартирном 4-х подъездном жилом доме, расположена на 1-м этаже. Расположение квартиры – угловое. Планировка стандартная.

Здание постройки 1968 года.

Балкон пристроен в 2005 году.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:

Несущие кирпичные стены.

г) несущие элементы

Наружные и внутренние несущие стены.

Из каменных материалов.

Кирпич. Штукатурка с расшивкой под кирпич.

6. Отделка помещений изнутри.

Стандартная (штукатурка, обои, окраска).

7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечена совместной работой жёстких дисков перекрытия, несущих стен и фундамента.

8. Оконные и дверные заполнения.

Окна квартиры – из ПВХ, с двухкамерным стеклопакетом.

Окна на балконе – глухие и раздвижные в мет. переплете.

Входная дверь в квартиру – металлическая.

Дверь на обследуемый балкон в ПВХ переплете.

9. Общее описание балкона

Балкон в обследуемой квартире был пристроен в 2005 году. Внутренние габариты балкона − 2915х1200мм. Для строительства балкона использовались полистиролбетонные блоки, толщиной 150мм. Блоки оштукатурены по сетке снаружи.

Фундаментом сооружения является стяжка на поверхности земли (заглубление отсутствует). Пол балкона выполнен из дерева. Поперечные деревянные лаги опираются одним концом на стену здания, другим концом на вновь пристроенную стену из полистиролбетонных блоков. По лагам устроен деревянный пол. Общая толщина перекрытия с полом − 120мм.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стен балкона

1. Тип и материалы стен здания, обследуемой конструкции

Стены обследуемого балконы выполнены из блоков из полистиролбетона по ГОСТ Р 51263-99. Стена здания, к которой примыкает балкон, выполнена из полнотелого кирпича.

Толщина полистирольного блока составляет 150мм. С улицы стены оштукатурены по сетке и окрашены. На штукатурку нанесена декоративная расшивка. В нижней части стен пристройки предусмотрены продухи.

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

При обследовании были выявлены трещины, раскрытием до 4 мм, в местах примыкания балкона к стене здания. Данные трещины носят осадочный характер в большей степени из-за отсутствия фундамента у пристроенного балкона. Данные трещины не оказывают существенного влияние на устойчивость конструкции и не приведут к аварийным последствиям.

Примыкающая к обследуемой конструкции стена здания находится в удовлетворительном техническом состоянии. Для доступа на балкон был демонтирован подоконный простенок (вырезана дверь входа на балкон). Данный простенок являлся не несущим, т.к. располагался под ж/б перемычкой окна. Демонтаж простенка не привёл к образованию трещин, что подтверждает отсутствие недопустимых нагрузок на стену.

Техническое состояние стен балкона и примыкающей стены здания можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для повышения качества пристроенного объекта рекомендуется: произвести оштукатуривание откоса выхода на балкон со стороны балкона, заделать материалом не образующим трещины (нащелник, наличник) место примыкания к зданию, подновить окраску цоколя, замазать ц.п. раствором трещины в отмостке балкона.

Перемычка над проемом входа на балкон − сборная железобетонная.

5. Техническое состояние перемычек, дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов на перемычке проёма окна и входа на балкон не выявлено.

Техническое состояние перемычки можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Результат обследования перекрытия балкона

1. Тип и материалы перекрытия (пола) балкона

Перекрытие пола многослойное и состоит из:

Поперечные деревянные лаги опираются одним концом на стену здания, другим концом на вновь пристроенную стену из полистиролбетонных блоков.

2. Техническое состояние перекрытия, дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов при обследовании перекрытия выявлено не было. Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное.

Рекомендуется выполнять обработку деревянных конструкций антисептиками и антипиренами каждые 3 года.

Результат обследования оконных и дверных заполнений балкона

1. Оконные и дверные заполнения, тип и материалы.

Дверное заполнение выхода на балкон выполнено из стеклопакета в ПВХ переплете и является наружным теплым контуром здания. Балкон является не отапливаемым и не входит в теплый контур квартиры.

Оконное заполнение в окне из квартиры на балкон выполнено из стеклопакета в ПВХ переплете и является наружным теплым контуром здания.

Окна на балконе раздвижные, в металлических переплетах, и глухие.

2. Техническое состояние и дефекты оконных и дверных заполнений, выявленные при обследовании.

Техническое состояние оконных и дверных заполнений оценивается как работоспособное. Существенных дефектов при обследовании не выявлено.

Результат обследования кровли (козырька), водостока балкона

1. Тип и материалы кровли, водостока, потолка

Потолком балкона на большей части площади является железобетонная плита расположенного выше балкона. Кровля (козырька) металлическая из крашеного профилированного листа. Потолок на балконе реечный, из пластиковой вагонки.

На скате кровли предусмотрен водосточный (водосборный) металлический лоток.

2. Техническое состояние козырька, водостока.

Техническое состояние водосборного лотка и кровельного покрытия козырька оценивается как ограниченно-работоспособное.

Читайте также:  Себорея причины признаки лечение

Техническое состояние ж/б плиты выше расположенного балкона оценивается как работоспособное.

3. Дефекты козырька, выявленные при обследовании.

На внутренний подшивке возле водосборного лотка наблюдаются следы протечек. Кровля козырька балкона имеет неровную поверхность, что является косвенным признаком плохой подгонки кровельного покрытия между собой (возможно, данный дефект образовался из-за падения снега с кровли здания).

Рекомендуется выполнить ремонт кровельного покрытия и водосборного лотка, заменить внутреннюю подшивку свеса козырька (выполнена из фанеры).

Выводы и рекомендации

В результате проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций балкона квартиры №. можно сделать следующие выводы:

При проведении ремонта рекомендуется

Заключение

Источник

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать

Если у вас квартира с балконом, вам повезло – его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. На эти вопросы мы поможем найти вам ответ.

Балкон – чья собственность?

В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры. Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки. Исходя из этого, ремонт балконной плиты – это прерогатива управляющей жилищной компании.

Балкон в аварийном состоянии

Коммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам. Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит. Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры.

Что делать с аварийным балконом?

Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде. Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций. Не лишним будет сделать его копию.

Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо видны следы разрушения, а также попросить соседей поставить подписи под письменным описанием состояния балкона – они не будут против этого, так как проблема может коснуться и их имущества.

Следы разрушения балконной плиты

После этих действий есть два варианта, как поступать дальше. Можно пойти на соглашение с коммунальщиками и предложить им со своей стороны сделать ремонт самостоятельно, а с их стороны включить стоимость работ и использованных материалов в счет квартплаты. А можно ждать, пока коммунальное учреждение само возьмется за ремонт вашего балкона, а если не возьмется, обратиться в высшие инстанции и добиваться решения вопроса через суд. Мы советуем, если это в ваших силах, сделайте ремонт самостоятельно – это будет быстрее и с меньшими эмоциональными потерями.

Обговорите с представителем коммунального предприятия, какие виды работ будут включены в перерасчет за квартплату и какие строительные материалы они согласны оплатить. Если возникают спорные вопросы, предложите управляющему на месте составить смету работ.

Как отремонтировать балконную плиту

Ремонт аварийных балконов следует начинать с оценки масштаба всех необходимых работ. Для этого нужно оголить все разрушенные места – молотком постарайтесь сбить с нижней стороны плиты все слабо держащиеся участки бетона и очистить арматуру от ржавчины. Простучите края плиты и уберите расшатанные куски бетона. На верхней части расчистите мастерком или шпателем трещины и снимите разложившуюся и превратившуюся в труху стяжку. Когда останется только твердая поверхность, можно приступать к ремонту.

Ремонт аварийного балкона

Гидроизоляция плиты

Очищенную прочную поверхность хорошо увлажните водой и нанесите глубокопроникающую гидроизоляцию Пинетрон. Это гидроизоляция нового поколения, выпускаемая в виде порошка, который перед применением затворяется водой.

Можно использовать более простые средства гидроизоляции – мастичные или рулонные, на которые укладывается слой бетона. Если на балконе планируется установить остекление и к плите не будет доступа влаги, можно обойтись обычной цементной стяжкой.

Стяжка верхней поверхности

Для стяжки сделайте раствор из цемента и песка. Пропорции определяются по марке цемента – если его марка 500, то на одну часть цемента возьмите 5 частей песка, а если марка 400, возьмите 4 части песка. По периметру плиты установите рейки в виде опалубки, чтобы раствор не вываливался за края. Распределите раствор по всей плите полутером, делая небольшой уклон к краю балкона. На стыке со стеной сделайте небольшой закругленный нахлест на стену, чтобы в этом месте не скапливалась вода. Когда раствор затвердеет, но еще будет влажным, затрите его теркой.

Полностью отремонтированный балкон

Ремонт нижней части плиты

Если снизу на плите видна арматура, ее нужно зачистить болгаркой и обработать «антикором». После того, как антикор высохнет, закрасьте арматуру любой краской для наружных работ и дайте ей хорошо просохнуть. При помощи мастерка заделайте обрушившиеся места цементным раствором. Делать это на верхней части плиты не очень удобно, но нужно постараться, чтобы арматура была заштукатурена. Когда раствор схватится, затрите его теркой.

На этом можно считать, что аварийный балкон отремонтирован. Кстати, когда будете приобретать материалы для ремонта балкона, не забудьте сохранить чеки – они понадобятся, когда вы пойдете в контору отчитываться о проделанной работе. Все, что вы истратите на ремонт, должно быть возвращено вам путем перерасчета за коммунальные услуги.

Источник

Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме?

Для большинства российских городов, к сожалению, стал привычным неприглядный вид балконов в многоквартирном доме (МКД): растрескавшиеся плиты, торчащая арматура, разрушенные ограждения, покосившиеся козырьки. При этом они не только создают негативное эстетическое впечатление, но и представляют угрозу безопасности пешеходов и жильцов. Так, кто и как должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии?

1. Является ли балкон собственностью владельца квартиры?

Вопрос об ответственности за ремонт балкона в многоквартирном доме появился сразу же после старта приватизации жилых помещений, поскольку единообразного подхода к вопросу о том, является ли балкон собственностью владельца квартиры, нет.

Читайте также:  Методы изучения связи качественных признаков статистика

За прошедшие годы этот вопрос не только не потерял своей актуальности, но и стал более острым в силу увеличившейся обветшалости жилого фонда.

Правилами содержания общего имущества в МКД в состав такого имущества отнесены ограждающие несущие и ненесущие, но запроектированные как общее имущество конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежные навесы на всех видах кровель, снежные навесы балконов и козырьки).

2. Кто должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии?

Поскольку, как мы установили, балконные плиты в МКД относятся к общему имуществу собственников, их ремонт должен осуществляться силами ТСЖ или управляющей компании (УК) за счет отчислений собственников помещений на содержание дома. Ремонт может осуществляться самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций.

Ремонт остальных элементов балкона – обязанность собственника помещения и осуществляется за его счет. Если квартира не приватизирована, то эта обязанность принадлежит муниципалитету.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов домов (при этом нет разделения на текущие и капитальные работы) относит:

Если МКД управляется управляющей организацией (УК), то перечень услуг и работ из числа включенных в данный минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должны быть указаны:

В то же время решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в МКД могут быть приняты только на общем собрании собственников помещений в доме ( п. 1, 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ).

Принимая решение о ремонте, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования ( п. 17 Правил содержания общего имущества в МКД ).

Обратите внимание, что предложения о выполнении плановых текущих работ по содержанию общего имущества в МКД и о проведении капитального ремонта обязаны подготавливать и доводить до сведения собственников помещений в доме, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в доме (ТСЖ, УК).

3. Признаки аварийного состояния балкона

Действующим законодательством перечень признаков аварийности балкона не установлен.

Однако исходя из судебной практики, требований строительных норм и правил (СНиП) и ГОСТов можно сделать вывод, что аварийное состояние это категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и требуют проведения срочных противоаварийных мероприятий.

К основным признакам, при наличии которых балкон может быть признан аварийным, в частности относятся:

Однако сложность выявления признаков аварийности заключается в том, что такие признаки могут представлять собой не только видимые, но и скрытые дефекты (коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, и. т.д.).

В связи с этим обследование балкона на предмет установления признаков аварийности должно проводиться лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и соответствующей квалификацией.

4. Порядок действий ответственных лиц при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе, параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома независимо от желания собственников его отдельных помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с УК (Постановление АС ВВО от 02.02.2018 № Ф01-6464/2017 по делу № А17-3991/2017).

В данных Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе, прописан порядок действий при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, эркеров.

В этом случае работники организаций по обслуживанию жилищного фонда (ТСЖ или УК) должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций: закрыть и опломбировать входы на балкон, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. При этом работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Таким образом, УК при выявлении признаков разрушения (повреждения) балконных плит должна при необходимости с целью обеспечения безопасности людей провести ремонт таких плит, причем вне зависимости от того, предусмотрено ли прямо выполнение данных работ договором управления, о чем свидетельствует судебная практика.

5. Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии и за чей счет производится ремонт балконных плит?

Если у Вас возникли подозрения, что балкон имеет признаки аварийности и его состояние может угрожать жизни и здоровью жильцов квартиры и других граждан, необходимо предпринять незамедлительные меры.

В большинстве случаев аварийность балкона связана с повреждениями именно балконной плиты, в связи с чем, надо обратиться с заявлением в орган управления МКД (УК или ТСЖ). В заявлении необходимо указать, что балконная плита находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью граждан. К заявлению рекомендуется приложить фотографии объекта.

Ответственные лица УК или ТСЖ обязаны осмотреть балкон в максимально короткий срок, о чем составить акт.

Если аварийное состояние подтверждается актом, управляющая организация обязана приступить к ремонту, если даже балконная плита подлежит демонтажу или замене.

Если от управляющей организации на Ваше заявление не последовало никакой реакции, Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или районную администрацию.

Кроме того, Вы можете осуществить ремонт балконной плиты за счет собственных средств, взыскав затем потраченные средства с управляющей организации в судебном порядке.

Важно знать, что Жилищный кодекс РФ не относит ремонт балконной плиты и ее замену к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (п. 7 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Читайте также:  Пластические и меристические признаки рыб

На практике это означает, что средства на ремонт «аварийной балконной плиты» пойдут из отчислений собственников на содержание многоквартирного дома.

Эта позиция также находит свое отражение в судебной практике.

Судебная практика

Ситуация 1. Разрушены края балконных плит

Судьи (Постановление АС ВВО от 02.11.2016 № Ф01-4660/2016 по делу № А17-8876/2015) согласились с тем, что УК должна выполнить предписание об устранении путем проведения ремонтных работ разрушения краев балконных плит МКД, обрушения части второй балконной плиты от правого угла дома. При этом ссылка УК на то, что на нее возложена обязанность проведения капитального ремонта, не подтверждена материалами дела (оспариваемое предписание не содержит указания на выполнение капитальных работ). Тем более что данный аргумент не освобождает УК от возложенной на нее договором и законом обязанности по выполнению работ и оказанию услуг, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации имущества дома, по проведению регламентных работ в целях обеспечения безопасности проживающих и сохранения имущества. Иной подход свидетельствовал бы о том, что УК, управляя МКД в силу закона и заключенного договора и получая от жителей денежные средства за выполнение работ по содержанию и обслуживанию имущества дома, зафиксировав в акте необходимость проведения капитального ремонта общего имущества, не выполняла бы никаких работ до проведения капитального ремонта. А это явно противоречит целям и принципам управления жилым домом, условиям договора и закону.

Похожая ситуация разобрана в Постановлении АС ПО от 13.07.2017 № Ф06-22034/2017 по делу № А55-24137/2016. На общество, осуществляющее управление, содержание и ремонт МКД, возложили обязанность устранить краевое разрушение железобетонных плит балконов двух квартир (выявленные нарушения носят локальный характер и должны устраняться в рамках текущего ремонта во избежание дальнейшего развития повреждений).

Ситуация 2. Одна балконная плита в аварийном состоянии

Об этом: Постановление АС ДВО от 09.08.2017 № Ф03-2816/2017 по делу № А73-16522/2016. Предметом рассмотрения стало следующее нарушение: балконная плита одной из квартир дома имеет признаки аварийного состояния, наблюдаются отслоение бетона снизу плиты, обнажение арматуры, рыхлость бетона сверху плиты, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Довод о том, что ремонт балконной плиты является капитальным ремонтом, поэтому не осуществляется УК, судьями отклонен. По их мнению, ремонт одной балконной плиты, даже путем ее демонтажа и устройства новой (как указано в заключении экспертной организации), не может быть отнесен к капитальному ремонту дома в порядке, предусмотренном в Жилищном кодексе.

Так, согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя:

Следовательно, ЖК РФ не относит ремонт балконной плиты, в том числе ее замену, к капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества МКД, направлено на поддержание технического состояния дома, поэтому носит обязательный характер для УК в силу договора управления домом. А установленный в договоре управления круг обязанностей УК не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Одна аварийная балконная плита стала предметом преткновения и в другом деле (№ А12-47474/2016).

Общество не предприняло своевременных действий по текущему ремонту балконной плиты одной из квартир, что повлекло серьезные нарушения: обрушение бетонного слоя нижней плиты и заливание соседей снизу, что создало угрозу жизни и здоровью людей. Общество не оспаривало тот факт, что выявленные жилищной инспекцией нарушения создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, однако сослалось на то, что для их устранения необходим капитальный ремонт, выполнение которого не относится к его обязанностям.

Судьи указали: работы, связанные с охранными мерами, направленными на предотвращение аварийной ситуации, являются неотложными и обязательными. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений не освобождает общество от обязанности по проведению ремонтных работ, обусловленных техническим состоянием общего имущества МКД (Постановление АС ПО от 24.05.2017 № Ф06-20360/2017).

Рассмотрим также дело № А12-3531/2017. При проверке квартиры было установлено ненадлежащее техническое состояние балконной плиты: полностью отсутствует защитное ограждение, имеется разрушение защитного слоя балконной плиты, оголена арматура, наблюдается выкрашивание бетона из тела плит.

В данной ситуации в целях предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан (жителей дома), имуществу граждан общество должно принять срочные меры по устранению выявленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ, осуществить текущий ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик дома, с принятием мер безопасности (Постановление АС ПО от 09.11.2017 № Ф06-26299/2017).

Ситуация 3. Демонтаж аварийных лоджий

УК предписали выполнить работы по разборке находящихся в аварийном состоянии лоджий «до земли» (Постановление АС ДВО от 04.04.2017 № Ф03-475/2017 по делу № А04-5845/2016).

Ситуация 4. Бетонный слой балконных плит разрушен до арматуры

Согласно Постановлению АС ЗСО от 27.10.2017 № Ф04-4460/2017 по делу № А27-25832/2016 УК посчитала, что указанные в предписании работы (работы по ремонту балконных плит квартир, находящихся в ненадлежащем техническом состоянии по причине разрушения бетонного слоя до арматуры) относятся к капитальному ремонту, обеспечение проведения которого возложено на регионального оператора.

Судьи возразили: то обстоятельство, что балконные плиты МКД являются составной частью его фасада, требующего капитального ремонта, не свидетельствует о том, что сам по себе ремонт балконов (восстановление бетонного слоя балконных плит) относится к капитальному ремонту.

Факт включения МКД в региональную программу по капремонту с установлением срока проведения капитального ремонта его фасада в 2020 году не освобождает УК, продолжающую взимать плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения обязательств по надлежащему содержанию данного имущества и проведению текущего ремонта до наступления срока капитального ремонта.

Источник